Nem téved nagyot az, aki szerint az erős keresleti ingatlanpiacon fokozatosan beszűkültek a vásárlók alkupozíciói. Az igazsághoz azonban az is hozzátartozik, hogy az új CSOK miatt ismét komolyabb alkuval kell megbarátkozniuk az eladóknak. A Balla Ingatlanirodák szakértői szerint a tíz százalékos alku már a múlté, jobban csupán a családi házakra lehet alkudni.
Az áfacsökkentésnek köszönhetően jövőre 5-8 százalékkal eshet az új építésű lakások ára, 2017 azonban ismét drágulhatnak az ingatlanok – állítja az Otthon Centrum. Szerintük az eladásra épített lakások száma, az előértékesítést is figyelembe véve, az idei 3-4 ezerről akár 10 ezer fölé is emelkedhet 2016-ban.
Nagyot kaszálhat, aki a válság éveiben panellakást vásárolt: az áresés ezeknél volt a legkomolyabb, az elmúlt szűk egy évben pedig itt történt a legnagyobb, helyenként 20 százalékos árnövekedés – derül ki az MNO cikkében.
A családi házak piacán is látványos a fellendülés az elmúlt időszakban, de nem mindegy hol, milyen paraméterekkel kínálják a házakat. Legértékállóbb befektetés a nappali + három-, négyszobás, korszerű energetikával rendelkező, újszerű családi ház, jó vételnek pedig a jól élhető, könnyen belakható házak számítanak – áll a Balla Ingatlanirodák elemzésében. Újbudán az 50-70 millió forint közötti házak a legkeresettebbek.
Közel 50 százalékkal többen igényeltek eddig lakáshitelt 2015-ben, mint tavaly ilyenkor. A növekedés mértéke egybevág a lakáspiac idei 35-40 százalékos bővülésével.
Továbbra is élénk a kereslet a használt lakások iránti, ellenben új építésű ingatlanokat csak elvétve találni a budapesti kínálatban. Az ingatlanfejlesztői aktivitás a biztató jelek ellenére továbbra is gyenge, a helyzeten egy újépítésű ingatlanokat érintő adócsökkentés segítene – állítja a szakértő.
A kínálati piac növekedését jósolja az év harmadik és negyedik negyedévére a Balla Ingatlanirodák vezetője. Ennek hatására Balla Ákos szerint már nem annyira az áremelkedés, hanem az árak stagnálása lesz jellemző, miközben a forgalom továbbra is a most kialakult szinten marad.
Hétéves rekordot dönthet idén az újépítésű lakások eladása a Budapesten. A tavalyi élénkülés után látványosan tovább nőtt az újépítésű lakások kereslete. Bár a beruházói aktivitás élénkülésével idén akár 1500 értékesítési céllal épített lakást adhatnak át, a kínálat erőteljesebb bővülése nélkül év végére elméletileg elfogyhat az azonnal költözhető lakáskészlet.
A belső pesti és budai kerületekben a húsz százalékot is meghaladta az albérleti árak növekedése a tavalyi első fél évhez képest. A szakértő szerint ugyanaz a jövőbe vetett bizalom hajtja a bérlőket, ami a lakásvásárlókat is.
A budapesti bérlakás-piac virágkorát éli, az egyetemisták stabil keresők, nekik köszönhetően minden nyáron hatalmas a verseny a legjobb bérleményekért. Másfelől az elmúlt évek devizahiteles problémája, vagy a szigorodó hitelezési feltételek miatt sokaknak a bérlakás az egyedüli lehetőség. Ez a keresletbővülés a bérlemények árára is hatással volt, a legkeresettebb területeken az árak jelentősen növekedtek. Újbudán 2500 forint a bérlemények átlagára négyzetméterenként - derül ki az Otthontérkép legfrissebb elemzéséből.
Az Otthontérkép elkészítette a legfrissebb, 2014-es lakásárakra vonatkozó térképeket és statisztikákat. Az országos átlagban mélypontnak számító 2013-as árak után, 2014 az emelkedés éve volt, de nem mindenhol. Újbudán az átlagos értékesítési ár 265 ezer forint négyzetméterenként.
Mintegy 18 százalékkal csökkent az eladott lakótelepi lakások átlagára Magyarországon az ingatlanpiaci válság óta. A legolcsóbb és legdrágább lakótelepek átlagárai között ötszörös a különbség, Budapesten akár 350 ezer forintot is fizetnek egy kisebb lakás négyzetméteréért. A leginkább értéktartó panelek Újbudán vannak.
Újbuda a legkeresettebb kerületek között szerepel a budapesti ingatlanpiacon. A vevők a 13., 6., 7. kerületek és Zugló után legszívesebben a 11. kerületbe költöznének. A hazai ingatlanpiaci forgalom augusztusban 27 százalékkal volt magasabb, mint egy éve, azaz úgy tűnik, folytatódik az év eleje óta tartó fellendülés - derül ki a Duna House legfrissebb ingatlanpiaci Barométeréből.
Újbuda a legkeresettebb kerületek között szerepel a budapesti ingatlanpiacon. A vevők a 13., 6., 7. kerületek és Zugló után legszívesebben a 11. kerületbe költöznének. A hazai ingatlanpiaci forgalom augusztusban 27 százalékkal volt magasabb, mint egy éve, azaz úgy tűnik, folytatódik az év eleje óta tartó fellendülés - derül ki a Duna House legfrissebb ingatlanpiaci Barométeréből.
Hároméves csúcsot elérve, idén eddig átlagosan havi 170 új társasházi lakást adtak el Budapesten - derül ki az OTP Jelzálogbank legfrissebb Budapesti Újlakás Értéktérképéből. Az elemzés szerint alig 1500 lakásra zsugorodott a pár éve még négyezer körüli átadott, de eladatlan lakáskészlet, ami egyre több ingatlanfejlesztőt vonzhat ismét a piacra.
