Újbuda

Budapest Főváros XI. Kerület Újbuda Önkormányzatának honlapja
  |  
A+   A-
  |     |  
november 28. hétfő, Stefánia

ingatlan

ELBIR lakossági hírlevél 2022. május II. - Betörés? Van megoldás!

A Budapesti Rendőr-főkapitányság Bűnügyi Szervek Bűnmegelőzési Osztálya által összeállított elektronikus hírlevelének (ELBIR – Elektronikus Lakossági Bűnmegelőzési Információs Rendszer) 2022. május hónap 2. számából olvashatnak részletet!

Kérjük, figyelmesen olvassák el és amennyiben lehetőségük van rá, osszák meg ismerőseikkel is az abban foglaltakat!

Záródik az olló az új- és használt lakások ára között

Az elmúlt közel két év bizonytalan időszaka a magyar lakáspiacot is merőben átalakította. Mind az agglomeráció, mind a vidéki régiók lakásárai változó tendenciákat mutattak. Az országos piac szétszakadni látszik, vidéken rekord mértékű drágulás ment végbe az idén a kínálati árak esetén.

Gazdagrét a legdrágább lakótelep

A járvány idején tavaly visszaesett a panellakások iránti kereslet, ami magával húzta az árak visszaesését. Idén azonban nemcsak visszaálltak a 2019-es szintre, de tovább is emelkedtek a négyzetméterárak – közölte elemzésében a Duna House.

Vírus és árrobbanás: kihívások előtt az ingatlanpiac

Döbbenetes mértékben nőttek az építőanyagok árai, erőteljes a Covid-hatás és az állami támogatások befolyása. Aki most merészkedik be az ingatlanpiacra, az jól teszi, ha alaposan felkészül a változásokból. Szakértő segítségével megvizsgáltuk, hogyan hat a piacra az árrobbanás, mire számíthat az, aki házat épít, albérletet keres, új vagy használt lakást vásárolna.

Egyre több új lakást vesznek birtokba az új lakók

14 071 lakás. Ennyi újbudai ingatlan építésére volt hatályos engedély kiadva 2019 végén, amikor az önkormányzati választás után felálló új képviselő-testület megkezdte a munkáját. Olyan beruházások kaptak szabad utat az addigi városvezetéstől, amelyekről a lakosságot nem kérdezték meg, csak tájékoztatták. Komplett városrészekről született döntés, amelyekhez sem infrastruktúrát, sem szociális ellátórendszert nem terveztek, aminek hatásait még csak most fogjuk igazán érezni.

25 millió forint vásárlóértéke Újbuda ingatlanpiacán

Saját ingatlant vásárolni sohasem volt egyszerű. Az évről évre folyamatosan emelkedő négyzetméter árak pedig csak még nehezebbé tették azok dolgát, akik ingatlanbefektetésen törik a fejüket. Az Ingatlannet.hu szeptemberi statisztikáit felhasználva kiszámolta, mit ér 25 millió forint Újbuda ingatlanpiacán. Emellett elemzésükben azt is sorra veszik, hogy milyen tényezők könnyíthetik meg a vásárlók helyzetét.

Újbudai ingatlanok és a koronavírus

Újbuda lassan két évtizede áll rangos helyen a fővárosi kerületek ingatlanos toplistáján. Ez részben annak köszönhető, hogy nagy területet ölel fel, mégis változatos a lakásállománya. A központi elhelyezkedésű nagypolgári otthonoktól a csendesebb családi házakig, paneltól új luxuslakásokig, bármi megtalálható itt. Az igényeknek csupán a pénztárca szabhat határt, annak viszont eléggé mélyre kell belenyúlnia, aki a XI. kerületben akar új otthont vásárolni. Még akkor is, ha épp stagnál a piac.

Életjáradék-programtól lakásügynökségig

Az, hogy Újbuda népszerű kerület, az ingatlanok értékén is látszik. De nem mindenki engedheti meg magának, hogy saját lakást vásároljon, akad, akinek még albérleti díjra sem telik. Nekik tartja fenn Újbuda az önkormányzati lakásokat, szám szerint 1325-öt, ezeknek 98 százaléka jelenleg is bérbe van adva. Túlnyomó többségükben (62 százalék) szociálisan rászoruló bérlők laknak, három lakást piaci alapon bérelnek, 496-ot pedig költség­elven, azaz a felújítási költség átvállalásával vehettek birtokba a lakók.

Dömping az albérletpiacon

Idén rekordszintű albérletkínálat várja a felsőoktatásba felvételt nyert hallgatókat - közölte az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője tévéadásban.

Új korszak jöhet az ingatlanpiacon

A jövőben szigorúbban szabályozzák a rövid távú lakáskiadást, várhatóan 120 napos időlimit léphet életbe. A tervezett új előírások miatt hibrid megoldás lehet, hogy 8-9 hónapig ugyanaz a bérlő, a nyári főszezonban pedig turisták lakják majd a kiadásra szánt ingatlanok egy részét - derül ki az ingatlan.com közleményéből.

Az ingatlanárak alig változtak

Mínuszban a társasházi lakásépítési kedv, csökkent a társasházi lakásokra kiadott engedélyek száma az első negyedévben. Ez részben a kedvezményes lakásépítési áfa tavalyi kivezetésével és a járványhatással magyarázható. A fővárosi új lakások árai a koronavírus kirobbanása óta lényegében nem változtak – állítja az ingatlan.com.

Újabb átalakulás jelei a lakáspiacon

A karanténhatásnak is szerepe van az ingatlanpiaci átalakulásnak – derül ki az Ingatlan.com elemzéséből. Országszerte megnőtt a 30 millió forintnál olcsóbb lakások iránt az érdeklődés, beindulhat az eladók harca a vevőkért, a vásárlók viszont kevesebbet költenének ingatlanokra.

A rozsdaövezet nyerhet az új lakásépítési áfával

Az elmúlt 4 évben 86-128 százalékkal drágultak a rozsdaövezetekkel rendelkező budapesti kerületekben az új lakások. Hosszabb távon és megfelelő lakásszám esetén az ezekben megépülő lakások kiegyensúlyozottabbá tehetik a budapesti ingatlanpiacot – derül ki az ingatlan.com közleményéből.

Oldalak