CSOK: árrobbanás és csökkenés kettőse az ingatlanpiacon

A tavalyi év áttörést hozott az ingatlanpiacon, de ez a növekedés felemás volt - derül ki az ingatlannet.hu elemzéséből, amelyben 257 ezer ingatlan adatait értékelték ki. Eszerint vannak megyék ahol csökkentek az ingatlanárak, annak ellenére, hogy árrobbanás volt a piacon. A 2016-ban bevezetett változások, így a lakásépítés általános forgalmi adójának csökkentése és a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) kibővítése alapvetően új helyzetet teremt, és megváltoztathatja az eddigi tendenciákat.
Januárban országos átlagban 6 százalékkal nőtt a 60-150 négyzetméteres új lakások ára, de a különböző városokban jelentősek a különbségek - derül ki az ingatlan.com összeállításából, amely több mint 85 ezer hirdetés alapján vetette össze az új lakások, a telkek és a használt lakások január végi kínálati árait a december végi árszinttel. Az országos átlagos telekár szintén 6 százalékkal emelkedett december vége és január vége között. A fővárosban átlagosan 7 százalékkal drágultak a telkek. Országos szinten a 60-150 négyzetméteres használt lakások átlagára 1,7 százalékkal emelkedett egy hónap alatt. Budapesten a kínálati árak 3 százalékkal haladták meg a december végi értéket. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az új lakásoknál bekövetkezett, havi szinten jelentősnek mondható 6 százalékos drágulás elsősorban a kormányzati támogatások, azon belül is a csok miatti felfokozott várakozásokkal magyarázható. Úgy véli érdemes óvatosan kezelni az új lakások és telkek januári drágulását, ez az áremelkedési ütem várhatóan lassulni fog. A jelenlegi trendeket értékelve ugyanakkor közölte: aki családi házat szeretne építeni, annak érdemes mielőbb megvásárolnia a telket. A fokozódó kereslet miatt a kínálat egyre korlátozottabb lehet, azaz elfogyhatnak a házépítésre alkalmas telkek.
Az ingatlan.com szakembere szerint az új lakás vásárlását tervezőknél viszont fordított a helyzet. Nekik érdemes kivárniuk, amíg tízezres nagyságrendben jelennek meg az új lakások a piacon, mert azok mérsékelhetik az árak növekedését, esetleg az árakat is, a jelenlegi kilátások alapján azonban nem valószínű, hogy ez 2017 előtt bekövetkezik.

Az index.hu cikkében Ditróy Gergely, az Otthontérkép.hu ingatlanszakértője arról is beszélt, hogy az árak változásában elég nagy eltérések lehetnek: főleg ott van drágulás, ahol már amúgy is voltak ingatlanfejlesztések, ezeknek a lakásoknak az ára viszont olykor akár 15-20 százalékot is nőhetett az utóbbi egy hónapban. Az új lakásokon kívül a telkeknél is lehetett érezni mostanában a drágulást. Ditróy szerint az olyan telkek drágulhattak meg hirtelen, amiken családi házat lehet építeni. Jellemzően azokban a városokban akarnak ilyen telkeket venni, ahol az új lakásokra is megnőtt a kereslet, de Budapesten belül a III., a IX. és a XI. kerület is elég népszerűnek számít.

Újbuda/MTI